Een huis kopen in Spanje begint altijd met een goed beeld van je financiën. Als buitenlander vraag je je misschien af: kan ik wel een hypotheek krijgen in Spanje? Het antwoord is ja. Ook als niet-inwoner kun je in Spanje een hypotheek aanvragen, maar de regels zijn wel anders dan je gewend bent in Nederland of België. In dit artikel zetten we de vijf belangrijkste verschillen voor je op een rij.
‍

1. Financiering tot maximaal 70%

Als niet-resident kun je in Spanje maximaal 70% van de aankoopprijs of de taxatiewaarde lenen (de laagste van de twee geldt). Betaal je in Spanje belasting, dan kan dit oplopen tot 80%. Belangrijk om te weten: dit zijn de maxima, in de praktijk krijg je vaak minder. Reken er dus op dat je ongeveer de helft zelf moet inbrengen bij een huis kopen in Spanje.
‍

2. Kosten koper betaal je zelf

De bijkomende kosten kun je in Spanje niet meefinancieren. Je moet dus rekening houden met 10% tot 15% extra bovenop de aankoopprijs voor onder meer:

• Notaris- en registratiekosten
• Overdrachtsbelasting (ITP of IVA bij nieuwbouw)
• Advocaatkosten
• Bank- en hypotheekkosten

In veel regio’s betaalt de verkoper de makelaarskosten, maar vraag dit altijd goed na.
‍

3. Alleen annuïteitenhypotheken

In Spanje wordt uitsluitend de annuïteitenhypotheek aangeboden. Dit betekent vaste maandlasten gedurende de looptijd, bestaande uit rente en aflossing. Het voordeel: je weet precies waar je aan toe bent. Houd wel rekening met de maximale looptijd.
‍

4. Looptijd maximaal 25 jaar

Voor niet-inwoners geldt een maximale looptijd van 25 jaar. De hypotheek moet meestal zijn afgelost vóór je 75e levensjaar (of 67 jaar zonder passend pensioen). De minimale looptijd is vaak 10 jaar. Past dit niet bij jouw situatie, dan kan een persoonlijke lening soms een alternatief zijn.
‍

5. Beperkte financiering voor rustico-woningen

Een belangrijk verschil met Nederland of België is de behandeling van woningen op rustico-grond (landelijk gebied). De meeste banken financieren dit niet of slechts beperkt (maximaal 60%). Bovendien taxeert de bank dergelijke woningen vaak lager dan de verkoopprijs.
‍

Hypotheek in Spanje aanvragen

Casamigo Homes werkt samen met gespecialiseerde Nederlandstalige hypotheekadviseurs. Zij kennen de regels voor internationale kopers, vergelijken banken en onderhandelen voor de beste voorwaarden. Zo weet je zeker dat je niet te veel betaalt voor je hypotheek in Spanje.

Bekijk ook ons woningaanbod in Spanje of lees ons aankoopproces Spanje voor de volgende stappen.
‍

Geen hypotheek nodig of toch deels financieren?

Kun je jouw woning in Spanje volledig contant betalen, dan kan het nog steeds slim zijn om een deel te financieren. Zo houd je meer kapitaal beschikbaar voor andere investeringen of voor de inrichting van je woning.

Lukt een hypotheek in Spanje niet door leeftijd of inkomen? Dan zijn er nog andere opties, zoals een persoonlijke lening of een tweede hypotheek in Nederland of België.
‍

Ons advies

Wil je weten wat er voor jou mogelijk is? Laat je situatie altijd vooraf doorrekenen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Casamigo Homes koppelt je graag aan een betrouwbare hypotheekadviseur en begeleidt je stap voor stap bij de aankoop.

👉 Neem contact met ons op voor vrijblijvend hypotheekadvies.